今年楼市的金九银十与往年相比，冷淡了许多，无论是一二线还是三四线城市的房价都出现了不同的下跌，即使是没有下跌的也是涨幅停滞，成交量持续下降中。难道在这秋风徐徐的秋天，楼市的寒潮和喧嚣似乎也要同时呼啸而来，这又是为何呢？

据有关专家和人士分析，这股寒潮可能是始于恒大、碧桂园、万科三大地产巨头领衔的降价风潮，动静最大的莫过于厦门万科白鹭郡，这个项目不但传出了"腰斩大甩卖"的消息，还主动给前期业主退款退房，虽然万科此举被外界多方解读为"醉翁之意不在酒"的战略阳谋，但万科始终强调退款退房都是基于项目本身的瑕疵。加之恒大的全国促销，住宅最低74折；碧桂园悬崖勒马降速求稳；其中的真相如何，我们不得而知，不过当真是"一降百应"，降价和退房风潮从南到北，无一地幸免。例如泰禾合肥院子降价，老业主可选择退房重新购置促销房源；杭州长沙均有楼盘宣称业主可自愿退房……

面对如此楼市，刚需族们需更加谨慎购房。以前房价疯涨时，购房者天天盼望房价下跌再买，现在真的跌了，购房者变得更加焦虑，总是会不断的想这是不是个购房的好时机吗？买房后房价还会继续下跌吗？针对这些焦虑问题，我们今天就一起来说一说看：

第1， 真的是刚需，购房谨慎的重要问题是会挑

房价再跌，楼盘不会崩，许多刚需族在这个市场降温的时候可以沉重冷静的挑选房源，才不会被房产或中介牵着走，能享受到的优惠政策一定要耐住的去谈，去争取到，因为作为购房者我们不仅要见好就收更要学会果断入手。不要把时间留给开发商，一旦市场稍微缓和，开发商一定会闻风见涨，不会手下留情。

第2， 如若买房投资，需做好长期持有资产的准备

现在的冷淡楼市下，任何城市房价在短期内不会出现十年前暴涨的那种情况，也就是说对于炒房投资者，这个黄金期已经结束，投资的时候需冷静，更应该做好心里准备，切不可用现有的资金全部投资入房产来打持久战。

第3， 不同地段房产抗跌性不同

目前来看，房子抗跌主要看两点，地段和配套。地段和配套都是近些年房产一直火热的话题，房价高的地段和配套一定比房价低的相对应的地段和配套更丰富更吸引人，且价格上涨较快。下跌起来也更不会那么明显。所以购房者要谨慎选择，要考察好房子所属地段和配套是否能够体现后期的居住体验，教育、医疗、交通等因素值得重点考虑。妄不可贪便宜而冲动购买。

如果你考虑在好的地段和配套圈里购入二手房，不妨先在这边租住一段时间来体验一下，现在的网络平台发达，58同城这种租房或者销售信息全面，完全可以让你找到合适房源，然后通过自己的亲身体验，再决定是否能够全面满足你所需。如果合适，就选择合适的时间来入手。如果有些方面不太满意，这样自己也不会有太多的损失，毕竟买房也是人生大事，特别对于刚需族来说。

以上几点是给目前准备买房的购房者的建议，希望大家在有需要的之前来花点时间多关注下楼市动态，客观看待房价下跌，掌握当时的市场规律，现在的一套房子几百万，一旦买错真的是要用时间和金钱来弥补，就得不偿失了。

投资需谨慎，还是留给刚需们自住吧~