相关数据表明，当前全国住宅地产存量已连续高企，商业地产也进入瓶颈期，这意味着楼市已进入“增量转向存量”的时代。

　　增量市场的投资逻辑是：买入-持有-增值-出售，核心在于低买高卖。这也是近十年来，房地产是最好理财产品，买房的都赚了。

　　存量市场的投资逻辑是：买入(租入)-改造-运营(出租)-获取稳定现金流。增量市场时代强调的是房产的投资增值属性，即房价上涨。存量市场强调的是房产的运营出租属性，即租金收益。

　　行业关注的重心已转移到了存量房产的运营，存量地产改造及运营招商变成了未来的蓝海，但背后的核心推动力是金融机构，尤其是新金融。

　　目前看来核心仍是两条投资主线：存量住宅地产投资机会，存量商业地产机会。目前显现的存量住宅地产的机会主要在于老房改造，长租公寓，短租民宿等，本文不做过多探讨，本文主要研究商业地产-存量写字楼的投资机会。

　　目前看存量写字楼地产显现的投资机会主要有三大方向：托管招商(二房东生意)，租约贴现(房东租约抵押融资)，租金月付(租户租金贷款)。

　　托管招商：类似于住宅楼的长租公寓，租入写字楼，改造装修溢价出租。像很多写字楼业主，买入的是毛坯写字楼，自己工作忙，没有时间打理，也不想再花钱装修，就可以便宜点托管(出租)给专业的写字楼运营公司，收益稳定，不用烦神。

　　租约贴现：写字楼业主以在租合同为抵押融资，如我有个6个月后100万租金的合同，向你融资95万，6个月后你去收这100万房租，我们俩不是借贷关系，但我从你这融资了。

　　租金月付：写字楼业主希望租金一年一付，租户希望租金一个月一交并且可以上浮10%，这时候我们去当个二房东，这边一年一付付给业主，另一边一个月一收租户租金，这个需求很大，而且是有客户我们才去做二房东，风险比托管招商小很多。

　　半亩资产看来，未来商业地产投资的创新趋势应是平民化、垂直化和互联网化，未来商业逻辑是全民参与，分享红利。

　　作为深耕江苏多年的写字楼租赁招商服务企业，半亩资产线上互联网金融平台(微信搜索公众号：半亩资产，或缩写jsbmzc)推出100元当二房东，合伙租赁物业，享受地产存量市场红利。