盼星星盼月亮，终于收到了期盼已久的offer天（fang）高（si）海（sa）阔（ye）的留学生活即将拉开序幕~是不是又激动又期待呢？

打算在秋季远赴法国的同学们，一定正在为自己在异乡的小窝疲于奔波吧，不得不说从寻找合适的房源到签订租房合同再到担保，押金等等一系列的问题都十分复杂，不过小伙伴们也不用太发愁，异乡好居（Uhomes）今天来详细的为大家讲解租房的每个步骤，希望能对你又所帮助。

Step1：找房源

找房子最重要的就是地段啦，地段不光决定了价格，还决定了你所居住的环境是否安全，交通是否便利，当然也决定了房子的价格，这里针对于巴黎各个地段的形势来和大家重点说一说。

小巴黎分20个区，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区安全指数较高，移民较少，有法国传统特色。3，10，11区有部分温州人聚居区，生活较为方便，但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边有很多无业游民，卫生和安全状况不太乐观，13区是著名的华人区，会给人一种置身国内的感觉。

小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈，大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。

关于92省

传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们，这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。

关于94省

是法国主要的犹太区，能看见犹太人和黑人，由于离华人区较近，生活总体来说还是很方便的，但有些房子处在比较偏远的地区，需要公交换乘地铁，而且晚上八九点bus停运之后会有些麻烦，因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

关于93省

这里的房租相当便宜，但治安和卫生环境相对来说不太好，不过，靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的(例如mairie de montreuil,ronsy sous bois ,neuilly plaissance等地)。住这个区域的同学一定要多周边环境和交通，并且注意安全。最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，但是乘坐城市快线可以方便到达小巴黎，优点是房租便宜。

Step2：看房子

选好了房子，就到了第二步：需要看房了

看房应该带什么？

因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票随时准备交费。

应该主要看哪些方面？

首先要搞清楚房东的资质，真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税，但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东，建议不要租这样没有法律保障的房子！

在看房子的时候，要注意以下几项：

1.考察住宿区周围的环境：看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。

2.进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。

3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。

4.查看家具和各种配置。

如果对房子觉得满意，接下来就要商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了，下面这几条是要确认清楚的一些必要的问题：

1.对方所能提供的文件

2.是否需要缴纳押金

3.问清房租是包含水电网费和暖气费

一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。

水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单，巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别，中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来，租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

温馨小提示：在任何情况下都不要提前支付任何费用！因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。

关于押金

租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金，数额一般是多为两个月，少为半个月的租金，依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租，对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备，如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。

但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理，如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。

如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额，然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。

关于保险

在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。

关于担保问题

为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保，租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。

银行封钱担保：就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。

找担保人：就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

Step3：签租房合同

在法国租房，一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的，一定要谨慎对待，一般需要提供有效签证复印件，入学通知书复印件等材料，签署一式两份的合同书。

通常来说，一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年，如果没配备家具，要求合同租约至少3年，如果配备了家具，设施齐全，双方可以任意约定期限，租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由，一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开，还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子，当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好！

你以为房屋合同签好了就万事大吉啦？当然没那么简单了！还有最最最最关键的一步！就是做L’état des lieux！

历年的房子纠纷绝大多数都是因为这一环节出了问题导致退房时和房东出现纠纷，吃了 哑巴亏，所以建议各位在入住时一定要把L’état des lieux做好，这里可能会有个疑问L’état des lieux究竟是什么？

它是一个房屋状况检查，法律规定无论你是租客还是房东，在拿到钥匙的那一天，和退房还钥匙的时候都要同时做一次全面的房屋状况检查，包括房间状况，屋内设备和家具状况等，入住时如果检查出来发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的地方要详细记下来。

L’état des lieux具体如何做呢？

房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查，这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚，要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。

建议大家，还应该动动手测试一下家具和设备，比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试，还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用，要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的，总之千万不能轻易地在确认单上签字， 否则可能会遭受巨额损失。

做完以上这几个步，就可以安心入住啦~

以上就是异乡好居（Uhomes）为大家整理的一些法国租房的精彩内容，希望可以助大家“一臂之力”最后，愿大家在异乡都能租到满意的房子，收获更加美好的人生~886~

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