你知道吗?上海租赁住宅市场迎来首支“国家队” !首批房源2万套
今天是2018年1月24号,我们中国人的腊八节,这一天是专门喝粥的日子。就在三天前,在北京(楼盘)富力万丽酒店盛大召开了"2018中国地产•金融大会、第八届中国地金联盟年会、中国特色小镇联盟峰会暨第四届华表奖颁奖盛典"。据了解,在该论坛上,在史上最严厉楼市调控、房住不炒的背景下,租购并举与房地产未来发展成为探讨的焦点。
回顾2017年的房地产行业,可以用风云突变、雷霆激荡来形容了。2017年严厉的房地产调控,让行业发展时时处在政策高压之下。但在此背景下,各项行业指标在2017年仍再创新高。可以说,2017年,对中国房地产业来说,是不平凡的一年,总结过去,思考未来,是业内过好2018年的一门必修课。那么2018年,是充满未知还是已经预知到了呢?
有人说,2018年房地产市场的关键词就是“租售并举”。在论坛上,大家一致认为,要想实现“租购并举”,就该先实现“租购同权”,这二者是相辅相成、相互依赖、承上启下的关系,“住房租赁市场一直是我们国家房地产市场的一块短板,规范、文明、发达的住房租赁市场是任何一个国家健康的房地产市场所应具有的。那么“租购并举”就是最后在房地产行业我们想要的结果。
对于住房租赁市场,国家也是越来越重视,不断推出重磅政策,鼓励住房租赁市场发展。这一点也不新鲜,据了解,国外好多国家已经实行“租购并举”这一政策已经好多年了。目前为止,据链家一些统计数据显示,我们中国的平均租房人口比例总人口数的21%左右,这个数据与其他国家相比还很小。据统计,美国和英国的租房比例都在35%左右,而法国的租房比例则达到39%。再来看看每个国家的首都城市,纽约超过50%,香港超过50%,而北京超过35%。这些数据说明什么呢?说明租赁市场我们国家的发展空间还很大,我们的努力还远远不够。
2015年国家提出的住房制度是“购租并举”,而2017年变成了“租购并举”,虽然只是两个字的顺序问题,可是却有“质”的区别,换就是说,2015年国家强调“买”房子,而到了2017年国家强调的是“租”房子。在论坛上,各位房地产大咖们围绕"租购并举与房地产的未来发展"这一主题进行了深入探讨,他们一致认为,要实现租购并举,必须先实现租购同权。举个例子,外来户口的人们如果不买房子就不可以落户口,那么租购同权、租购并举也就只是一个美好的想法了。我们国家一大部分人流量都在北上广深这几个一线城市,所以对于该政策的实行也是最早的。
我们都知道,对于任何一个行业,都必须时刻在创新,负责最后都会以破产而告终,很多房地产的大咖们也都意识到了国家在房地产行业的转型,据了解,在1月20日,上海发布了首个国企租赁住房品牌,目前,首套租赁住房的样板房也已完成。有人开玩笑说,这是上海租赁市场上的第一支“国家队”。
记者对本月将公开的首批样板房之一进行了实地采访,眼前这套42平米的房源位于上海闵行区浦江镇,走进房间,面积虽然不大,但整体设计合理,从家具到基本家电一应俱全,一些细节还针对租赁有特别设计。上海的记者给大家着重给大家介绍了门锁的设计,细心看到朋友可以看到,这个门锁的设计与酒店的一样,采取了“刷卡”的方式,这种做法对于租房者来说有两方面的好处,一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患,另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。
此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目,也有新建项目,总共17幅,总建筑面积超过100万平方米,年底前全面开工,预计2020年实现交付,可供应总套数约2万套。值得关注是,在去年上海供应的29幅租赁住房用地中,上海地产集团竞得10幅,而这些地块全部包括在首批租赁房供应中,入市后,将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。
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