有关“公摊面积”的新闻被刷屏，之所以大家对这个话题这么关注，确实是这些年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。不只是公摊，房价、物业、资格、摇号，贷款、哪个不是买房的“心累”？

去年下半年，全国房价齐跌，大批房企转型，纷纷抛弃房地产，不可谓大快人心，毕竟高不可及的房价压在人们的心头的时间已经太久了。国家这次也坚定了控制房价的决心，将房价稳了下来，再加上今年春节前后，全国多地又发布一大批买房的利好政策，想必现在大家心中买房的信心有增了几成吧？但是真正有几个会买呢？

为什么说是观望系购房者？

观望系购房者，简单来说就是一直观望，持续观望，永久观望的购房者。他们可以从房价刚开始下跌，一直观望到房价完全回暖。甚至，可能一小部分还是2008年房价初涨时的那一批购房者！

房价上涨，他们信誓坦坦：不可能涨，迟早要跌！

房价下跌，他们依旧信誓坦坦：还未到底，再等等！

所以说房价涨跌，和他们根本没什么关系！

真正一批最急迫最需要买房的人，在去年房价降到差不多的时候就已经买完了！现在大多数观望的购房者，已经不是必须买房的那一批人了。而且这批购房者有一个特点，就是即使你拿出一栋低于均价、户型优质的房子端在盘子里送到他面前，他也不会立刻签单！

现在就是买房的最好时机了吗？

从价格来说，1月一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

作为在大涨没跌的房海里漂过的人来看，现在房价即跌的也算比较有诚意了，但是现在的购房者们，连刚需都很淡定了！

但是手里没单，心里慌慌的中介们明显不这么想，今年翻出的还是前一年的老腔老调：

买个房，前怕狼，后怕虎，从网上把开发商和项目搜索个几十遍；

让你看个房，今天有事，明天开会，告诉她后天涨价，她说你就忽悠吧，那么多房子一天又卖不完，结果过几天一来，真涨价了；

看完房，明明相中了，还要四处找朋友，问亲戚，问闺蜜，问开小商店的，问修电动车的，问开饭店的……一人一句，不懂装懂的话，给自己说懵圈了；

他们要是懂，早就赚的一塌糊涂了。

中介的这种心理，想必大家还是可以理解的。毕竟新年开单，业务量布置下来了，年初多挣点，年底不至于着急愁没单。但如此诱导式的论调，还能有多少作用？

现在不论房企、炒房者、刚需、投资客，都越来越不着急了。

其实买房，归根结底，只是个人的决定，不论是房价上涨下跌还是玩托马斯回旋，想买房的人还是会买房，不想买房的还是会观望。

“我买房子的举动实在是太蠢了？”

我敢打赌你几乎没有听到过这样的抱怨。数以百万的业余房地产投资者，在购买自己居住的房屋上的投资都非常精明。

尽管有时一些家庭因为不得不尽快搬家而被迫以亏本的价格将房子卖出，但几乎不会出现人们争先恐后地将自己的房屋亏本卖掉的情况。

更不可能的情况是一位还清了房屋贷款的人一早醒来发现自己的房屋竟然已经一钱不值了。

佛系的观望者，就让他继续观望吧！

我一向不喜欢劝人，所以我也不主张，劝观望的人一定要买房。观望系购房者就让他们继续观望就好。反正买对了，他们也不会谢你！买错了，他们还要怪你！

但是对于真正要买房的人来说，不管在哪里买房，只要你有需要，现在就是最好的时机！