专家:租赁市场企业沟通业主降价是市场供求反映
日前,租赁市场本该迎来的开年旺季异常清冷,虽然3月份逐步复苏,但整个行业还是面临复苏挑战,一些中介和公寓机构出现沟通房东调整价格的现象。
对此,笔者多方求证了解到,一些公寓机构、中介平台确实出现,与个别业主沟通协商合约价格的情况。
多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,虽然3月后出现回升,但还是很难和往年同期持平。业内人士认为,本次租金调整是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果。
多家租赁机构与房东协商调价
笔者从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了受年初疫情影响,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解,这些调整的范围非常小,都是极个别情况。
对于部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥曾在接受媒体采访时表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。
也有业内人士认为,收房价格持续高出出租价格,是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期,由于未建立起合理的收房解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健,资源配置也更为合理。
北京房屋租金持续下降
那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?
就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,笔者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。”
笔者从链家APP上看到,该小区2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。
当笔者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难。”
对于当前北京市场整体租金情况,笔者机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。
据贝壳研究院数据,相比1月份量跌价稳的态势来说,2月市场低迷已经传导至价格。
对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对笔者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的。
不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,市场上租赁住房需求仍在,预计近期租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。
谈到2020年的租金走势,赵庆祥曾表示,出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季。
相关阅读
最新文章
随机推荐
- “中国辉南龙湾杯”蒋川蒙目棋世界纪录挑战赛工业和信息化部推广活动圆满落
- 与新能源合作的万顺叫车
- 壹佰金融积极响应国家扶持小微企业政策
- 技术性门槛低,送商助您创业成功!
- 网龙新款教育产品亮相迪拜获关注 海外业务布局不断深化
- YOFOMAY源丰美品牌简介-尼肯科技
- 景芝股份变动,70年发展史中的重要一步
- 在建世界最长高速公路螺旋隧道即将进洞
- 由集中式走向分布式,银行核心业务系统再升级
- 视频 机器人也玩COS! 双足机器人Cassie变成星战双足步行机AT-ST
- Google Chrome早期版本出现类似微软Edge的标签预览功能
- 特种兵生榨椰子汁为儿子的生日宴增光添彩
- 三个真实案例告诉你,科大讯飞学习机如何帮助孩子提升成绩
- 疫情防控 中铁十一局鹤港二期项目在行动
- 小米MIX2S直降600元:845+NFC+无线充电,同价位的魅族16有点尴尬
- 美团宣布“外卖返佣金”
- 没有光追的图灵GTX 1660系列显卡即将上市,这个规格“香不香”?
- 向往的生活第三季:小H带来运球大战,瓢哥在狗粮中迷失自我
- 炎夏将至,如何给您的孩子“轻松一夏”
- 立足渠道拓展 途卡趣戴汽车零部件探索汽车“改造”之趣
最新评论
更多评论