「金铂顺昌房拍网」北京市7月份法拍房数据独家月报
【整体法拍房市场】
北京市7月份新增法拍房源516套,环比增长-5.49,成交176套,环比增长-10.66。
1、根据上述数据可看出6月法拍房新增数量是目前为止最高,第一季度受春节影响,以及上半年疫情严重导致前几个月数据增长缓慢,4月开始慢慢回升,6月疫情基本得到控制,人们信心稍微都受到些许打击,使得法院更加积极地推广司法拍卖以及线上推广,加快对不良资产处置的执行速度。法院也在6.18当天搞起了法拍狂潮。使6月法拍房法拍房集中放量,法拍房新增数量明显多。
2、7月法拍房新增数量位居第二,比6月减少30套,实际上并没有大幅度减少,主要原因是北京不定时会有新增病例,法院目前还在实行轮岗制度,部分房源暂时无法上拍。但因为疫情的不稳定性同时也是不良资产新的春天,预计上半年大多数的法拍房会在下半年逐步开始上拍。
【房源价格区间】
北京市7月份法拍房价格主要集中在500万以内居多,环比增加29.22。1000万以上法拍房增速缓慢,法拍房市场持续升温。
1、根据上述数据可看出7月主要集中的房源价格在500万以内的居多,由此可推断出大部分购房者竞拍法拍房是刚需,用于自住,在确保法拍房无风险的情况下,低价为王的真谛是永远都不会变的,低于市场价的折扣红利始终是最吸引购房者来关注并竞拍法拍房的。
2、其次是房源价格在1000W以上的购房者居多,这部分人群大多数是注重生活品质的,对于住所的选择要求相对较高,他们一般的选择是别墅/四合院,海淀及朝阳的房源较多。对于这部分购房者来说,能拍到低于市场价10-30左右的法拍房,不管是自住还是投资都是一个不错的选择。
【法拍房成交量】
北京市7月份法拍房成交主要集中在一拍,与6月份相比有所增加,但整体趋于平稳。
1、根据上述数据可看出7月法拍房成交主要集中在一拍,人民法院对外委托评估财产价值后,公开处理被执行人的财务,标的物第一次司法拍卖为一拍。主要原因是大环境下经济形势不好,企业高层拍卖房产偿还员工等原因。
2、如若第一次拍卖出现流拍,法院会在三十日内安排再次拍卖为二拍。
【各城区新增房源】
北京市7月份法拍房新增房源数量朝阳区居首位,增速各区县趋于平稳。
1、根据上述数据可看出7月新增房源数量最多的是朝阳区,其次是海淀区,通州与东城紧随其后;朝阳区,海淀区本身占地面积比较大,覆盖面积广,人口集中地,产业比重大等原因使得法拍房源数量多,加之疫情的影响法拍房数量大也是情理之中的。
【线上、线下法拍房数据;2018-2019法拍房数据】
北京市7月份线上房源467套,环比增长12.26,法拍房源主要集中在线上平台。
1、根据上述图片数据可看出7月法拍房数量主要来源于线上京东,淘宝;因为利用阿里、京东大数据能精准快速匹配目标群体;房子放在网络平台上,关注度,宣传推广力度会比线下高。
2、公司在依托互联网大数据优势的前提下,同时打造了行业一款不良房产服务平台——“金铂顺昌房拍网。”主要有法拍房,社会委托等业务,不断打破传统市场壁垒,解决行业痛点,重新定义了房产销售行业的新模式。
3、根据2019年2018年增长率来看,预计2020年的成交套数在2640套,月均套数在216套;今年是特殊时期受疫情影响,不良资产体量不断增大,参与主体越来越多,不良资产处置方式增多,宏观政策也越来越活,并且不良资产的质地良好,预期市场流动性强。随着处置变现司法环境的改善,执行阻扰因素减少,不良资产处置行业前景面临新发展机遇。
特别声明:以上数据来源于金铂顺昌房拍网,以上观点仅代表公司观点,如有冒犯或侵权请联系,我们会第一时间进行删除或修改。
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