去年在疫情影响下，国内商品房销售额破17万亿创新高。步入2021年，楼市回暖趋势明显，同时随着新春置业季来临，各大房企纷纷促销。很多购房者就在心里盘算，要赶紧下手还是继续等待？

分析人士认为，目前市场上楼盘不仅优惠力度大，且可选择性多，不失为买房的好时机。为何如此说，不妨让我们做一番分析。

其一，调控政策倾向刚需客。近日，热门城市正面临新一轮调控的重压，上海、深圳、杭州等地先后出台楼市新政，对假离婚、炒作投机和弄虚作假等行为祭出了重拳。这些政策很大程度上限制炒房客进场，倾向无房家庭及刚需购房者。这意味着，现在刚需客面临更小的竞争压力及更大的选择空间。

其二，监管收紧倒逼房企以价换量。去年至今，房企融资受到“三道红线”约束，愈发重视稳健经营，必须要在增业绩、降负债上狠下功夫。以去年降负债表现颇为突出的恒大为例，其通过多轮促销和“网上购房”创新举措，在2020年实现逆市大增：全年销售7233亿、回款6532亿，短短9个月有息负债已大降1578亿。今年恒大又提出“销售7500亿，有息负债下降1500亿”的目标，为此要实施更积极的营销措施。

如今正值“网上购房”一周年之际，恒大再次加码让利，自2月1日起，实施全国楼盘75折。不仅购房有优惠，推荐他人成交也可获得丰厚的佣金和奖励。

其三，房价平稳上涨成趋势。从国家统计局的数据来看，2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9。尤其是北上广深一线城市房价集体上涨，其中深圳涨幅最高，高达14。可见，楼市政策收紧并不代表房价就会下跌，只是会呈现平稳上涨的态势。

历史经验告诉我们，凡是听信房价会跌的，等回过头来看会发现又涨了不少。因此，每当政策收紧、房企让利促销时，往往是刚需上车的最佳时机。

（图片来源：恒大集团官网）