湘西北汽车世界那些事儿
话说湘西北汽车世界“千亩规划,100亿产业”,雄踞于常德市黄金地段,常德大道与龙港路在此交汇。汽配美容中心继南区4S店板块开业运营之后,6月25日将迎来盛大开盘,常德汽车经营的主场在哪里?由此窥一斑而知全豹。
一、5.8米层高,买一得二
国家建筑规范有要求,商业建筑层高超过4.8米,计容面积按1.5倍计算。容积率是土地交易时决定建筑面积产出能力的重要指标,任何开发商都不愿放弃该指标,更不会增加层高,增加建筑成本而牺牲建筑面积的产出,直接拉低开发效益。湘西北汽车世界汽配美容中心这样做了,首层高5.8米,2、3、4层高均为3.8米,增加建筑成本而降低产权建筑面积的产出,牺牲开发效益换取使用者的超高得房率,加量不加价。
二、开间与进深的黄金配比
湘西北汽车世界汽配美容中心标准户型为4米开间*13米左右进深,这是商铺设计的黄金定理。总共6.4万平米的商用建筑面积,没有一个不规则的商铺。
三、地下停车场,车位富余
湘西北汽车世界汽配美容中心以近1000个停车位(地下车位950个,地上33个)服务于6.4万平米的商用建筑面积,每个车位仅服务65平米的商业建筑,比硬性规定每个车位服务100平米宽裕35平米,宽裕率54%。
四、最小栋距15米,交通无堵塞
湘西北汽车世界汽配美容中心东西主干道栋距20米,最宽栋距30米,最小栋距15米,比规划要求多出1.5米,道路井字相通,满足多辆车并行,不会发生拥堵。
五、高标准交付,物超所值
走进湘西北汽车世界汽配美容中心标准层商铺,每一个商铺安装三盏以上的日光灯,充分满足日常照明需要。每一间商铺带精装修的卫生间,高档卫生洁具、灯光全部安装到位。各楼层隐藏预制垂直通道(楼梯间),每楼层商铺设有专门的人行通道,直通地下室,上下流线清晰,空间转换灵动。
六、提前进入汽车专业市场4.0时代
常德市汽车市场发展经历了零散路边店1.0时代,自发形成路边店2.0时代,传统专业市场3.0时代,今天的湘西北汽车世界以其专业的用途,将常德汽车市场推向专业市场4.0时代。项目全商业结构,彻底摒弃传统老旧专业市场上住下商,商住互扰的尴尬,排除商居混杂的消防安全隐患。利用“互联网+汽车”,打造O2O线上平台,实现线上推广与线下体验的无缝结合。
七、即买即租,投资回报立竿见影
2017年3月20日,湘西北汽车世界招商会在喜来登酒店胜利召开,汽配美容中心商铺受到业界精英的亲睐,不到一个月时间,招商完美收官。6月25日开盘在即,5%左右起的年投资回报率,利用整车、二手车、车管、车检全业态的集聚效应,确保租金上涨,保守估算10—15年收回投资,升值、保值毋庸置疑。 VIP全城认筹火爆,使这里的商铺成为常德2017年商业地产投资新宠。
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