最新数据显示，2018年12月，全国首套房贷平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

正所谓“量变引起质变”，不少人相信，房贷利率大概率会下降，房价也有下降的可能，但是大跌的可能性几乎为零，因为房价稳定胜于一切。

实际上，房贷利率下降已是大势所趋。

从2016年12月以来，房贷利率一直都处于逐月上升的态势，一直到2018年11月为止，贷款利率也从最初的4.45%一直涨到了最高时的5.71%。

不过，从2018年12月开始，房贷利率再现下降态势，实时贷款利率从5.71%降至5.68%，未来我相信利率还会越来越低。

房贷利率之所以下降，主要是因为银行的资金成本低了。过去一年，央行通过降准等方式，增加了货币投放，随之而来的就是利率的下降。

关于房价下降与否。从政府层面看，未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许，跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了，再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制，因为跌多了会造成银行坏账的增加，影响金融稳定。

既然房贷利率开始下调，那么房价在未来会不会出现下跌呢?从目前的房地产市场现实状况出发，房价下降的空间确实存在。

但从央行接连发布降准等调控政策来看，房价未来的趋势是稳定，大降的可能性不大，一二线城市郊区、三四线城市的房价会出现小范围的波动，短时间内下行的概率较大，此时买房容易高位站岗。

小小金融表示，时隔23个月，全国贷利率首次出现回调，局部房价下降的可能性较大。但从长远来看，在国家“房住不炒”的大方针指导下，未来的房价会更加趋于稳定。