年首周（2018年12月31日-2019年1月6日），东莞楼市供需双双下滑，市场进入短暂的“休整期”。合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应为零，住宅网签约仅399套、4.3万平方米，环比大幅下滑。业内人士分析称，12月各大房企为冲刺业绩加足马力，多个项目集中签约拉高整体成交量。上周冲高回落后，市场进入新一轮战略调整期。

新年首周销量下滑逾8成

合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应为零，新年首周新增供应骤降，预计现阶段至春节期间房企重心将以顺卖去年旧货为主；上周东莞住宅网签约仅399套、4.3万平方米，环比大幅下滑8成。业内人士表示，2018年12月东莞各大房企加足马力进行年底冲刺，多盘集中签约连续三周销量刷新年内峰值，上周冲高回落后，楼市进入短暂“休整期”。

“节后备案房源数量明显减少，年末冲刺结束，预售证发放大幅放缓。”合富辉煌东莞公司相关负责人表示，上周备案房源约 343套，体量3.91万平方米。上周揽获预售证的项目共2个，其中新盘项目为清溪的四季悦山。上周正式迎来新年，年末业绩冲刺效应完全退热。房价方面，上周东莞新建商品住宅网签均价约18486元/平方米，同比回落15%。上周备案价下调项目有2个。其中，莲花四季备案价下调房源较多，40套洋房下调，下调幅度为5%-10%。

近半区域网签套数10套以下

在区域表现方面，全市各镇街成交量均不同程度萎缩。合富大数据显示：上周全市销售面积排名前四名分别为沙田、常平、东城及塘厦镇，占全市成交约34%比重，其中仅有沙田、常平、东城三个镇街网签套数在30套以上，全市签约31个镇街中15个区域网签套数仅在10套以下。

业内人士认为，新年伊始万象新，楼市进入新一轮战略调整期，1月通常开发商推货意愿普遍较低，为房地产行业传统淡季，随着元旦活动主题结束，楼盘现场多以常规小型暖场为主，甚至零活动，大部分楼盘恢复门庭冷落，上周全市仅来自塘厦方直·星澜及和昌众筑·中央园著2盘加推洋房入市，其中方直·星澜为纯新盘首次开盘，个别项目趁着市场热度，将以往旧货重新包装再加推制造噱头同时结合联动，去化不俗。