房贷不能忽视的细节 可能影响你的钱包和房子
现在,买房的压力是很大的,一个人一辈子能够买一套房子,已经是非常幸福的事情了,因为大多数的人,在买房的时候,都是选择按揭买房的,这样能够减轻刚买房时候的压力,而有房贷在身的人是要多多了解关于房贷的相关注意事项的,因为也许贷款很容易,但是在一些事情上不了解的话,或许会造成一定的损失,到时候后悔都晚了。
关于房贷的那些事,也许你真的不是很了解,如今,房奴,已经是一个规模非常庞大的群体了,并且大多数的家庭都是高负债买房,根据相关统计表明,我国住房贷款余额是25万亿,这一数字代表什么呢?说明有5千万套的房子是有房贷的,这是一个很惊人的数字,因此在房贷方面,我们是不能忽视一些细节的,稍不注意,可能也会影响你的钱包,还有你的房子。
房贷也许会伴随一个人几十年的时间,在前期你需要申请房贷,很多人都认为当房贷被申请通过之后,就可以高枕无忧了,其实并非如此简单,在还房贷的过程中,我们还需要了解相关的程序和注意事项,房奴并非那么好做,为了避免多花冤枉钱,这几个方面,房奴需要注意。
第一点,不要轻易的提取公积金,我们都知道,很多职工都是办理了公积金,这个公积金可以在买房的时候使用,也可以用来还房贷,也可以在租房的时候使用,而且公积金贷款买房的房贷利率是要比商业贷款要少很多的,因此很多人为了减轻月供的压力,而选择公积金贷款。
而选择公积金贷款的前提是,你得按时缴纳半年或者是一年以上的公积金,并且要保证公积金的账户中有足够的余额,这样才能申请到房贷的额度,如果在买房之前,你已经提取出公积金的话,那么很容易造成无法使用公积金贷款,只能选择高利率的商业贷款了。
第二点,申请房贷之前,要保证自己收入稳定,征信也没有污点,当你办理房贷之前,银行都是需要你出示收入证明的,并且你的收入肯定是要高于月供的额度的,这样才能够证明你是收入稳定的,并且能够分担得起房贷的,以免你还不起房贷,也容易给银行带来坏账,如果购房者一直还不起房贷的话,那么是很容易造成房子归于银行的后果。
因此购房者在买房之前,一定要确保自己是有稳定收入的,并且能够一直负担起房贷的压力,同时征信也要没有问题,现在很多年轻人都喜欢办理信用卡,而信用卡使用不当的话,也很容易影响个人征信的,当被引起纳入到黑名单之后,也是无法办理房贷的。
第三点,房贷不能断供,你买房了,并且房贷的申请也下来了,那么你就得开始还房贷的,并且一个月都不能落下,有人会这样想,这个月我没有钱,那么我就这个月不还房贷了,大不了下个月多还点,其实这样做也是不正确的,因为银行每个月扣除的房贷都是计算好的,不是你想还多少就得还多少的。
而且如果你不按时缴纳房贷的话,也会影响你个人的征信,因此就算你没有钱了,也一定不能断供,如果实在还不上房贷的话,是可以使用公积金来还贷,或者是向贷款的银行申请,这样的话,最起码能够解决一时的困扰,不至于被银行拉入黑名单。
第四点,提前还房贷要想清楚,在买房的时候,为了减轻买房的压力,因此选择房贷,而在有钱的时候,很多人都想着能够提前将贷款都还清了,这样也就没有任何的压力了,但是并不是人人都适合提前还房贷,在还房贷之前,最好是需要了解银行的利率,如果高于你当时买房的利率的话,最好就不要提前还房贷了,如果你是等额本息的话,房贷已经还掉一半了,那么最好也不要提前还贷,而等额本金的话,如果还剩余最后的一点时间的话,最好也不要提前还贷了。
最后一点,在还完房贷的时候,记得去银行解除抵押,如果这一步不做的话,即使你已经将房贷还完了,也许房子还并不是你的,往往很多人都会忽视掉这一点,其实这一点也很容易做到,只要携带相关的证件,去银行办理相关的业务,就可以轻而易举的解除房屋抵押了,房子就属于你,而不是属于银行了。
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