新一轮的楼市流感来袭?你们一定想知道的房产大事
房产无论是经济市场还是政治市场,无疑都会引起人广泛的关注。对于中国的房市按照,按照房价的市场调节,早已经成为楼市下的严重泡沫。但是国情特色的宏观把控,使房产的楼市依旧维稳,维持在华丽的数据上,并经久不衰。随着各政的落定,房产市场大局也跟着揭晓。
1.房产领头羊的阵地转移
中国的房产风,离不开房地产的大肆宣扬和疯狂进取。房产各大领头羊的举动可以在一定程度上代表房产的风向。但是今年刚过,万达就开始自己的脱地策略。把商标直接摆脱地产的身影。紧随其后,各大房产集团也开始纷纷效仿,紧随其后。如万科,如恒大,如保利。就连大肆疯狂在地产进取的碧桂园也可是收紧脚步,叫停项目全面回收外流资金。这一系列的举措,无疑不让人怀疑这是房产大势的衰败。
2.购买的引擎力蓄力不足
前几年的售楼处的万人空巷,如今变得冷冷清清。楼市的金九银十也已经成为人们的追忆节日。各项数据表明,房市的严寒可能比真实的冬季来的更早些。各市的房价都有下跌的趋势,房产一线房屋的成交量也惨淡的不忍直视。曾经房市火爆的成都,炙热的西安都呈现不同程度的降幅。各大房企为了应对危机,不断下价,优惠政策并举,如万科,按揭可享有16%的优惠,全款更是达到17%,也难现房市曾经购买的疯狂。
3.二手房战场哀声一片
要说市场一线真实的声音还是源于对于二手房的成交的热度。随着二手房具备的优势,火爆的房市甚至有旧高新的房价倒挂的现象出现。而如今,无论新房和二手房的交易市场都不容乐观。二手房固有优势其市场价格其实不比新房的差,如今受房产压力,即使降价10万,25万,还是没有人来接手,抛售的房客越来越多,而真正购买的寥寥无几。降价的风潮已经在来的路上凸显,即使一线城市的北京也逐渐被这么低价潮渗透,个别地区甚至出现房价的腰斩,依然等不到接盘的需求者。安居客全房源网,更多品牌中介发布房源。
4.房市规则玩法的洗牌调整
18年国家房产调节有史之最,各种政策也是陆续出台。不动产项目登记的全国式联网,房产税的立法筹划,银行放贷利率幅升,购房限制的至紧,房产资金流向的把控,一切利好房产的因素都开始变的严禁,房产驱动力已然开始力不从心。
房市大局已定,望众人理性观之!
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