今年暑假，带着儿子游了一趟北京。

凌晨看升旗仪式，爬长城，看国家博物馆。

印象最深的是史家胡同与故宫。

史家胡同里，一条胡同，半个中国。史家小学、四合院、大红门，推开一扇门，便是一段历史。

一年前，儿子看过那本书《我在故宫修文物》。

从此，就想看看到故宫“打卡”。

△胡同

△故宫

对于外地人来说，游北京，一定要去故宫。

因为它的百年历史，建筑艺术、馆藏文物，鲜活的历史。

一墙之隔，两个世界。

一天，在故宫，好像都在排队，人山人海，看不到几个地方。

而生活在故宫旁的人，300元办一张年票，每个周末都可以进故宫转转，更能看到故宫的四季。

故宫与史家胡同，对我们来说，是一个必去的景点。

对生活在周边的来说，这就是他们的日常生活。

01

能不能在故宫旁买套房？

这仿佛天方夜谭。有时候，不是有钱就能买。

今年1-7月，北京二环内，新房供应为“0”。

事实上，从2010年起，北京二环内土地，处于零供应状态。

数据显示，2017年北京约92%的居住用地供应在五环之外。

这也预示着未来北京的住宅供应都在五环之外。

按照北京城市总体规划，未来将加强城市副中心用地供应。

这些土地市场的调控，都是在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。

去年，北京市场行情遇冷，很多公司的业绩大幅下滑。

现在，北京的开发商更重视产品。

这些五环外的住宅，喜欢用装修风格打动人，很美学的示范区、科技系统的运用。

别墅类产品，则重在讲生态资源、中式或法式别墅。

△北京内城

北京人心底的北京城，一般是指内城。

而北京的滋味，在于庙堂之高，也在于胡同之妙。

北京城，东富西贵。

而如今，环京市场，成为北京楼市的平衡器。

我们没有看到，那个燕郊的楼盘，与东城的楼盘做对比。区域的价值不同，这种对比毫无意义。

如果把燕郊的一个2万元项目，搬到东城，房价变成13万元。这背后说明地段，还是在起核心作用。地段的附加值，一平米超过10万元。

地段论，还有用吗？

依然是真理。

02

国内外的豪宅，为什么贵？

不是用材的奢华，而是地段的珍贵。

纵观全球顶级豪宅，地段是第一价值导向。物质可以超越，地段无可替代。

在福布斯榜单上，富豪选择豪宅的标准，极其相似，他们都选择占据城市核心的项目。

纽约One 57，在曼哈顿市中心，中央公园、第五大道；

伦敦海德公园1号，位于伦敦市中心，与英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河相邻。它是全球最贵的公寓，单套均价2000万英镑。

△伦敦海德公园1号

△纽约ONE57

纽约ONE57的业主有着“亿万富翁俱乐部”之称。而伦敦海德公园一号的业主名单中，有乌克兰首富、阿联酋王室、俄罗斯石油大亨等。

在香港，“世界十大豪宅”的何东花园，位于太平山顶，能俯瞰香港，也有无敌海景；在上海，汤臣一品，位于陆家嘴核心地段，黄浦江一线江景。

富豪都在收藏城市中心。建筑有价，而地段无价。而市场上的伪豪宅项目，堆砌昂贵的石材，采用复杂的工艺，在室内装修上极度奢华。

它们以为这样堆砌出来的豪宅，就是顶级豪宅。

顶级豪宅比拼的，也许是豪宅窗外能看到的风景。而能与白金汉宫、纽约中央公园相提并论的，北京非故宫莫属。

03

故宫，是北京城正中心，相当于437个白宫大小。

长安太和，离故宫1800米。

长安太和的地段标签是，北京二环内、长安街畔、故宫旁。

在中国政治文化的“心脏”位置。

在长安太和，可西眺故宫。皇韵京味，皆在于此。一边是皇家文化，另一边是人文高地。

项目周围有百年积淀下来的文化底蕴，北邻西总布胡同，赵树理、严文井、萧乾、光未然、刘白羽、蔡元培、林巧稚、沈从文等名流曾居住于此。

往北800米的史家胡同，新中国成立之后，政要机构在此区域林立。

项目周边有协和医院、同仁医院、北京医院等闻名全国的医院；有东方新天地、金宝汇、王府井等高端商业。此外，项目所处之地，也是北京星级酒店的密集区。

这里是故宫的地脉与长安街的商脉，两者的合二为一。

长安太和有一个故事：一期里有一尊阴沉木的雕塑，随意摆在大堂里，还有一副字，挂在一个不起眼的走廊里。

而实际上，那尊雕塑价值上亿，那副字则是星云大师的墨宝。

这就是身份与地位的象征。

［总结］

20%的城市值得投资，20%的楼盘值得买。

这20%的城市一定有北京。

北京的二环，分东南西北，最近两年豪宅项目接近10个。

他们都属于稀缺项目。

谁是稀缺中的极品？

地段、城市资源、产品与服务，都能做到极致者。

二环内＋长安街＋故宫旁＝长安太和。

北京在变，而中心不变。这是一份可以传世的恒产。

其中，太和会所，采用与长安俱乐部同等级的服务标准。

即使经济起起伏伏，故宫旁的房子，稀缺性是不会改变的。

因为故宫只有一个。

此外，长安太和的开发商有过长安俱乐部等圈层资源。

这些圈层，是其他项目所不能给予的。

房子的区别，在于城市与地段。在核心一线城市的核心地段，把别人眼中的稀有，变成自家阳台上的风景。

总结成一句话，在长安太和，不是买一套房子，而是收藏一座故宫。