兴化法院开启首场跨域执行直播看样,成交超过市场预期
8月25日上午,江苏省兴化市人民法院开启了首场跨域执行直播看房,来拍法服受兴化法院委托整合区域资源协助完成本次跨域执行行动。
直播现场照片
8月26日上午10时,处置资产以598.5万元成交。
拍卖成交页面
本次直播的资产是位于无锡市梁溪区小天鹅南苑的一套别墅,执行过程中兴化法院启动跨域异地委托缩短了处置时间,并通过议价确定了财产处置参考价。
确定保留价时由于案件的复杂性,充分考量双方当事人的意愿、最大限度保障当事人双方权益,有别于司法拍卖中一拍起拍价以参考价打七折、二拍起拍价在一拍流拍价的基础上打八折的一般做法,这套别墅一拍起拍价仅在议价价值的基础上下降了10,二拍在一拍流拍价的基础上下降5,以598.5万元起拍。
经过市场比对,这个起拍价普遍高于同小区房产的市场价。
市场参考价格
据链家、贝壳等房产网站可以了解到,小区目前均价在1.8万/㎡,二手别墅的价格在1.7万/㎡至1.9万/㎡不等。
当事人议价价格较高,二拍起拍价598.5万元,资产均价在1.94万/㎡,略高于市场价,且法拍房涉及纠纷会限制一部分群体的参拍意愿。
在财产处置陷入僵局、很可能二拍流拍的时候,无锡市又出现了新增疫情,兴化法院为了推动资产成交,灵活地将线下统一看样改为线上直播看房,在调研过拍辅机构全国地域覆盖性优势后,效仿司法系统内部事项委托机制,委托来拍法服开展异地直播看房活动,开启了首场跨域执行直播看样,最终资产成功拍出。
今年以来,兴化法院积极探索异地财产处置新模式,效仿司法系统内部事项委托机制,打破局限,调研考量拍辅机构全国地域性优势,充分利用拍辅机构异地资源,畅通异地财产处置的各个环节,大幅提高了异地财产处置案件的执行质效。
兴化法院执行局副局长、执行指挥中心主任朱隽表示,跨域执行一直面临着许多客观问题,近年来全国法院砥砺前行,跨域立案、事项委托等环节已完善成熟,异地财产处置成为打通跨域执行全流程的“最后一米”。本次跨域执行直播看样是一次大胆的尝试,今后该院将继续深耕细作、积极探索,进一步提升执行工作的成效,实现当事人的合法权益。
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