1、成交信息：

地块名称：宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（“城中村”改造项目-康家村）

竞得房企：上海华行房地产开发有限公司

成交价：27.91亿元

溢价率：0.00%

楼板价：30,194元/平米

2、基础信息：

3、周边情况：

区位：地处长临路西侧，西与大场机场隔河相望、南与闸北区彭浦新村街道相接、北至长江西路。未来，康家村周边是大片绿地，附近有3条轨交经过。淘汰了原先落后的工业项目之后，新引入的商业项目收益，将成为村民长远的利益保障。宝山区自2014年正式启动“城中村”改造以来，目前已有6个改造项目取得市级确认，并全部启动动迁工作。康家村也是宝山区“城中村”改造项目中首个开工的项目。

交通：地块距离地铁一号线通河新村站约1.5公里，距离共康路站约2.3公里，距离7号线上大路站直线距离约2.1公里（目前该地块到达7号线需要绕行至场中路）；地块东侧康宁路的贯通大大方便了该区域的出行，地块沿长江西路往东约1.5公里可到达共和新路可直接进入南北高架。

4、区域市场

近1年宝山区张庙板块住宅合计成交9.72万方，截止至2018年4月5日，板块内住宅存量1.61万方，去化周期1.99个月，一手住宅成交均价在54243元/㎡；目前地块周边1.5公里范围内二手房售价二室二厅（80-100㎡）总价在470-620万之间，三室二厅(80-120㎡)460-790万之间。地块周边以居民区为主，目前当地商业配套主要依靠位于地铁通河新村站这里的易买得商场和长临路上的北斗星商业广场来满足日常所需。同时周边分别配有市北医院、华山医院宝山分院、庙行社区卫生中心，基本满足当地居民就医问题。