两年前，朋友劝我买房，我回了他一句：疯了吗？

现在的我很后悔！高房价和高房租可能要让我滚了；

手里已经是两年前的存款，但是房价已不是两年前的房价，未来可能连房子都要租不起了！

前两天，我一个朋友离开北京了，她说去年到北京的时候，租的单间房租2500，走的时候她瞅了一眼中介信息，现在这间房房租3700；

再过两天，我另一个朋友要去北京了，房子已经提前租好，南三环，四室零厅中的一室，3650有零有整一个月；

北京房租上涨的猛烈，虽然我没有在北京，但是也切实感受了这波疯涨的冲击；

首都房租都涨成这样了，其他城市不敢不跟风涨点呀；

房租乘着火箭奔向月球，疯涨的速度或许只有我的体重增长速度能够企及；

这到底是为什么？

房租何以上涨如此猛烈？

可能要从这里说起；

2017年4月14日，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。

2017年7月8日，上海市发布的住房发展“十三五”规划，提出“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。

2017年7月17日，广州公布“租赁16条”进一步落实租购同权；

2017年7月20日，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位；

2017年7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交；

此后，无锡、郑州、扬州、济南等多地也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

住房租赁政策密集出台；

资本的嗜血本性

众所周知，北京、上海的房地产市场一般都是楼市的风向标；

嗜血、敏锐的资本跟风而上，瞄准了住房租赁这个市场，资本疯狂涌入；

中国排名靠前的房企，从万科到碧桂园，全部推出长租公寓项目；

万科布局100万套长租公寓的远期目标，上半年的10年180万租金的公寓也轰动一时，更离谱的是这天价公寓竟然租出去了超过八成。

碧桂园也计划在3年内建设100万套长租公寓。

自如在2018年1月A轮融资40亿，蛋壳在2018年6月B轮融资1.75亿美元；

仅仅这两家长租公寓中介，就有超过52亿的资金可以拿来进行烧钱大战，它们完全可以垄断北京的租房市场，进而随意操纵价格。

楼市是空中花园，降不得只能调控稳着，被排挤出去的人只能靠向租房。

人口流入的城市，住房租房市场就变成了兵家必争之地。

北京房租疯涨是早晚的事情；

房租疯涨到底是谁之过，政府？资本？中介？

长租公寓这个锅背的亏？不亏？

房租上涨只怪长租公寓似乎也并不全面，他们有自己委屈的地方；

房地产商在争议声中闷声发大财，他们刚悄摸涨了房租，就被捧到火上烤，不得不主动出来回应，境遇千差万别；

房租迟早要上涨，长租公寓这个锅背的有点亏，但也只是有点儿，谁让他们做了出头鸟；

贝壳研究院数据显示，租赁机构化比例最高的大中城市是北京，为10.3%；

北京至少有750万套房子，出租的估算不会少于200万套，即便各自为战的中介一共拿到至少12万套，对于总盘面的影响还是很弱的；

租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人出租；

所以中介们表示我们房租上涨速度是低于市场的上涨速度的；自己这样出来卖可怜还是有点不要脸的；

但这也并不说明长租公寓们是无辜的，房租如此疯涨，他们确实起到了不容忽视的推波助澜的作用；

毕竟，他们手里有至少12万套房源；

饥荒来的时候，地主家里有余粮，饿死的只能是无产阶级，要想不被饿死只能去借高利贷，细思极恐；

中介们的房租普遍比市场要贵，周边个人出租的房东肯定不愿意：你都能租这么高，我不涨太亏了；

跟风本是人的本能；

囤房子，涨房租，中介们是顺势而为；但是他们血液里确实流淌着资本的肮脏；

房租上涨各方嘴脸

北京房价暴涨之后，各方声音如雨后春笋纷纷，你方唱罢，我方登场；

中介们纷纷开始发表委屈宣言；公众号大V们纷纷开始贩卖焦虑，各有各的立场，但这其中有一股声音，引起了最大的反感：

就是拿租金回报率来说事的那一拨人；

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

中国的租金回报率一直都被认为畸形发展，厦门是最明显的例子，厦门的租金回报率1%，北京1.37%，深圳1.38%，上海1.48%，而5%以上的租金回报才属于适合投资的楼市；

过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%；

有些人就说了：你看吧，对比房价和房租的涨幅，房价涨得这么快，房租涨的太慢了，我们还需要加把劲把房租涨上去；

哎呦，我的暴脾气哟，这说的是人话嘛！

房价跟经济直接挂钩，房租是跟消费挂钩的呀，本质都不同；

房租随着经济增长和人们收入增长而上涨无可厚非，但是把房价和房租挂上钩这就有点耍流氓了，房租涨得是慢，那是相对上涨太快的房价而言，但是对租房群体人的收入水平而言，房租上涨并不慢。

刚刚看到的数据，2018年北京毕业生的平均薪资为7114多，7月北京租金接近100块每平方；

房价涨了， 房租涨了，工资要不要也涨点；

现实远没有那么糟糕，大家都低估了年轻人的适应能力；

即便涨下去的话，年轻人也不会回三四五六七八线的，但是可能出现消费降级——该租5000带卫生间独卫的主卧的，变成了去租涨到5000的次卧；该租一个次卧的，变成了合租一间次卧；合租的变成了租郊区...走，是说说的，不会走的，降级罢了。

80后被房价收割，90后被房租收割，不就是消费降级；

眼下，还只是第一波资本推动的房租上涨，接下来还有第二波更大的，房地产税，这些手握大批房源的房东，他们上交的又有谁来买单呢？

有人一出生就在罗马，有人一辈子努力也到不了罗马， 但是没伞的孩子还是要奔跑啊！

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