“房闹”的背后是开发商与业主对契约精神的博弈
近期,随着调控的持续深入,我国楼市持续降温。国庆期间,不少热点城市的楼盘主动“打折”“降价”,以期带动销售量,尽快去化回笼资金。
但是,随着越来越多的楼盘加入降价的行列,老业主却因不满楼盘降价而维权。例如,在上海浦东一楼盘去化不佳而主动降价,售价由3.5万元/平方米降低到2.6万元/平方米,由于降价幅度之大,前期业主无法接受,因此在售楼处门前拉横幅反对开发商的降价行为。不仅仅是上海,国庆期间,杭州、合肥等一些城市也出现因为降价而维权的行动。
事实上,每当房地产市场由热转冷的时候,“一降价就维权”已经成为部分业主的惯性做法,这不仅凸显出契约精神的缺乏,也妨碍了市场交易的正常进行。
在现代市场经济学中,价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的。在房地产市场下行的时期,由于需求低迷,开发商出于去化的目的主动降价,属于市场主体常见的市场行为,降价行为反过来可以刺激需求带动销量。
更为重要的是,契约精神是市场经济的精髓。买卖双方在自愿、理性的情况下签署合同,达成交易,就应该遵循契约精神。目前,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务关系仅限于开发商保质保量地售出房产,业主以定价支付,未来价格波动的风险应该由业主来承担。在购房合同中,开发商也并未与业主约定“如果在一定期限内降价,开发商就构成违约并予以赔偿”。
既然“新盘降价不违约,老业主求索赔无法律依据”,那么,在签署合同时,购房者就应该理性考量,承担相应的权利和义务。购房者在房价上涨的时候可以坐享房产增值带来的收益,而在房价下跌的时候,购房者也应该承担相应的亏损。尤其是对“炒房客”来讲,如果购买房产是为了投资目的,期待房价上涨带来增值收益,那么,就需要认清投资有风险的事实。
另一方面,同样需要我们厘清的是,如果在市场下行的时期,开发商违背承诺,偷工减料,“撕毁”合同,例如,买房时承诺全装交付但是交房时则改为毛坯,降低房屋质量,降标降配,这同样是违反契约精神也是违反合同法的行为。在这种情况下,业主展开理性维权是合法合理的,并且建议业主在必要的情况下通过诉诸法律来维护自身权益。
契约精神需要买卖双方来共同遵守。尤其是在市场下行的时候,对开发商和业主来说都是考验。价格是市场经济的信号,我们需要正视价格的波动,引导理性消费,提升法律意识,从而更好地维护自身权益。
来源 :新京报
免责申明:
文章如为转载均以标视来源,因无法获得原始出处无法标明来源的敬请谅解,如有侵犯到您的合法权益,请及时在文章后留言说明,本头条号将尽快处理,对可能产生的任何影响本头条号均不承担责任。
相关阅读
最新文章
随机推荐
- 国匠之旅,葛洲坝·国际中心与长江大时代同行
- 敬启长江大时代,探寻国匠新传奇
- 智慧运营,用数据洞察业务
- 活下去!万科五折甩卖!刚需价格住别墅~
- 铂悦·澜庭二期新品C位亮相,巨幅南滨长卷焕世盛启
- 房产特大新闻,最近想买房的抓紧看看
- 下月你的工资迎来4大好消息,第一个就开心到飞起!
- 关于房贷的几点真相,见仁见智!
- 承包成都府院文化的案名征集,为啥能比“锦鲤”还热?
- 当第一批限售房产入市,会引发楼市抛售潮吗?
- 年度最佳讽刺故事《房子》
- 在“全球最快乐的地方”工作,他们却租不起房?
- 开发商陪喝酒说漏了嘴:买房注意这几点,一辈子都不后悔!
- 9月多地严打房地产市场乱象 未来调控或继续加码
- 唐山瑞莎地产:土地政策改革应侧重体现保障性住房需求
- 突发!大消息传来,关乎房地产的命脉
- “在北京工作3年能存多少钱?” 看完泪奔了……
- 樊纲:实行房产税不会造成房价暴跌
- 中小房企去杠杆效果显著 央企去杠杠态度积极 透露重磅信号
- 投资房产赚钱的时代已经过去,因为房产泡沫的时代已经过去了
最新评论
更多评论