出售多余房产,迎来抛售潮?这也是一种经济转型的过程
有人说趁现在把多余的房产能出手则出手,各大房产网站的二手手房源现在也是越来越多,甚至有很多一看就是,投资购买想脱手的。有人说房价泡沫将破,但是真的是这样吗?
房价高背后有供求的力量。基于未来房价上涨的预期,超出购买能力透支买房所支撑起来的房价叫泡沫。以后还不了房贷,高房价就撑不下去,泡沫就破灭了。这是其它国家房价泡沫的基本事实。
也就是说之所以大家都去买,然后把房价炒高,根本原因是因为没有好的投资渠道。而房子在所有人的预期当中会一直涨,所以把钱放在房产是收益最高的方法。
而到了现在,预期在被逐渐打破。由于国家的调控,各大媒体对房价的不看好,包括每天楼市入冬的言论,势必会影响购买的热情。包括各大房企本身的一些降价促销等等,也对大众对于房价的预期造成了影响。
近两个月的交易量严重的下降,据传部分地区甚至下滑了80%,普遍的观望状态会使得房企的资金链出现严重的问题。其中的几个行业龙头都需要通过对部分区域房价的“腰斩”快速的回流资金。更不用说那些小型房企了。
而降价本身的这种行为,在一定程度上又会造成大批的资金流入,因为需求本身还在。对于网上现在到处都在说的降价等等,其实都是一些三四线的边缘城市,这些地区本身就经历了不合常规的涨价潮,原因有可能应该归于“棚改”。现在不过是回归理性罢了。
而对于一二线来说,人口的涌入和改善生活环境的需求并没有减少。降价?其实维持不变一段时间,当三四线房价稳定下来的时候,大城市的房价还是不会有太大的变化。很简单的道理,如果真的在北上广深这样的地方出现了房价腰斩,那么会有多少人就哄抢?这可以想见的不合理本身,也就决定了,即便有波动,也并不会太大。
国家经过高速的发展,现在需要一个稳定的经济,一个稳定的房地产市场。这也是走在我们前面的发达国家和地区同样走过的路。庆幸的是,我们可以在形成危机之前由政策来调控,这是很多资本主义国家无法做到的。在房价稳定之后,对金融市场的改善也是重中之重,因为有一个良好的投资环境,才能让民众不必只把鸡蛋放在楼市这一个篮子里。
解决高房价问题,把目光放在房地产行业本身解决不了问题,需要政府在土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面做出一系列政策调整。
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