目前，房地产市场调控政策目标已经基本实现，全国房价总体趋于平稳态势。刘全认为，房价大幅上涨危害非常明显，房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。房子是用来住的、不是用来炒的，这个定位不会改变。如果房价再出现大幅上涨民众会对政策产生失望，稳定房价应该放在首位，稳定房价并不等于降房价。

中国指数研究院公布数据显示：2019年1月，全国300个城市共成交土地8437万平方米，环比下降35%；300个城市土地出让金收入3801亿元，环比下降40%；300个城市楼面成交均价2457元/平方米，环比下降3%，同比增长17%。刘全认为，受房地产调控政策及市场利空消息影响，土地市场交易规模锐减，而土地成交均价并未大幅下跌。因房地产调控政策影响导致房企控制开发规模，未来房地产市场供应量会明显下降。

中指院发布数据显示：2019年1月，全国100个城市新建商品住宅成交均价14710元/平方米，环比上涨0.22%。其中，有31个城市房价环比下跌，有66个城市房价维持上涨，有3个城市房价环比持平。刘全认为，一二线城市房地产调控收紧导致市场两极分化明显加强，部分城市缺乏外来人口购买力支撑房价出现不同程度回落也是正常市场反映。央行宽松货币政策和通货膨胀率加剧升高，土地价格及建筑材料上涨等促进房地产开发成本增加。

刘全认为，全国房价高涨促进社会系统生活成本普遍提高，除物价上涨之外，教育、医疗和养老等生活成本居高不下。老百姓需要工作多少年才能买一套房子呢？这也许是很多普通民众为之焦虑的主要事情吧。房地产调控政策只是抑制市场购买需求，并没有消除市场真实需求。房子是人们生活必需品，也是市场投资产品，2019年房价会全面下跌吗？购房者买房要注意。

作者：刘全。

创作：2019.2.8