今年下半年以来，楼市调控的口袋越收越紧，房价逐渐稳住，商品房交易陷入停滞，楼市基本属于冷冻状态。而在各大城市中活跃的一些8090后租房者，大多是一些由刚需购房者、外来务工群体、刚参加工作的大学生白领等组成的过渡租赁群体。

这部分群体在房价持续上涨的情况下，买房可以说是非常困难；而随着房租的上涨，不仅买房梦遥不可及，租房难的问题，也成为不得不面对的一大难题。没有购房资格，没有购房款，没有高收入，这部分租赁群体徘徊在城市的边缘。回不去的老家，租不起的房子，成为当下最真实的写照。

据相关房产机构的统计显示，预计到2020年全国有近2亿人租房，租金将超过3万亿。而国家发展租购并举，租房难、高房租的问题似乎没有得到有效的解决。我们不禁有个疑问，租金何时才能降低，租房何时才能"住有其居"？

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据机构的一份租赁市场报告显示，全国一二线城市将超过40%的人口租房，房价越高的地区，租房的人越多，房价越低的地区，买房的人也会越多。在个别一线城市，租房的比重还会更高。而租房问题一直有很多问题无法得到解决。比如：

①租金太高；②出租房太少；③房东随意毁约；④黑中介横行；⑤租房品质较差；⑥缺少监管等问题

倘若国家做房东，国家应该有三个层面来解决租房问题：

①新建

通过新建大量租赁房源，如公租房廉租房人才公寓等保障性住房，企业可利用合法取得的土地修建租赁房，小产权房新建租赁住房，并且还拿出一部分土地用于开发商自持租赁用地，通过政府和社会的两种力量共同来解决租赁问题，

②盘活

市场当中的存量房，国有资产，业主手中的闲置房源，中介和房产机构手中的租赁房源，这些都可以通过改造国家来进行盘活，此前各城市的国企租赁平台上线，房租只有市场价的一半，如某二线城市，80平米住房房租价格一个月2000元，但平台价格只有800左右，这样就能极大的降低租赁群体租房成本。

③监管

对市场当中的租房价格进行监管，房租为什么会被机构哄抬？房源为什么会被中介垄断，这都是市场不成熟，行政缺乏监管的表现，只有国家制定各城市的租房指导价格，让物价局进行监管，对低收入群体给予更多的租赁补贴等形式的扶持。

任何行业，只要国家介入，情况都能得到改善，希望国家发展租购并举，建立楼市长效机制，应该在租赁市场多花力气，两手都要抓，一只手抓房价，一只手抓租金，将租金控制在合理的水平。更多楼市信息，上全房源网安居客。

所以，综上所述全国2亿人租房，租金近3万亿，国家当房东，房租会不会大跌？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。